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主题:求助:富阳佳苑一期水表常年不过户,挣取差价何时休?

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求助:富阳佳苑一期水表常年不过户,挣取差价何时休?  发帖心情 Post By:2017/11/27 10:47:00 [只看该作者]


             经过群众多年多方投诉,2016年10月,     老城富阳佳苑小区一期 才把 电表过户到业主名下,结束了挣取电费差价的年代。
            但是 水表至今没有过户,037964791133北控水务集团公司告知我们:是富阳佳苑小区的历任物业公司(悦峰物业、英泽物业、尚郡物业)不作为不干活,没有向水务集团申请。
            据了解,物业公司不申请是为了 挣取水费差价,还剥夺了业主享受阶梯水费的权利。   同时,不过户水表给业主,还有一个目的就是,物业公司以停水停电为威胁,非法逼交物业费。
             最后,再次请求老城区住房办公室下属的物业办公室采取措施,彻底解决水表过户问题为盼。   如果老城物业办收到了不正当干扰,可以申请回避,由市物业办公室出面解决问题。

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  发帖心情 Post By:2017/11/28 20:13:00 [只看该作者]


富阳佳苑  业主拥有独立的水表电表,既是《购房合同》的约定,又是2004年《河南省建设厅关于推行城市住宅供水“一户一表、计量出户”工作的通知》的规定,总购房款已经包含一户一表费用。
 
 
 
       理由一:业主和开发商签订的《购房合同》约定的是:水表电表都是独立的,不信的话,你自己可以看看合同。根据合同约定,并不需要业主掏费,独立电表水表是含在总的购房款里面的。
      理由二:早在2004年《河南省建设厅关于推行城市住宅供水“一户一表、计量出户”工作的通知》明确规定,今后新建小区必须一户一表。  特别指出:新建住宅实施“一户一表、计量出户”所需的材料、人工等费用按实际发生进入住宅建造成本。   富阳佳苑是2010年开始运作的,  可见,依据政府文件,业主并不需要再付费。
法律依据附后:
河南省建设厅关于推行城市住宅供水“一户一表、计量出户”工作的通知 豫建城〔2003〕41号  各省辖市建委、公用局:为适应市场经济的发展,改革现行总表制供水管理方式,进一步完善供水服务承诺制度,提高供水服务质量,增强供水企业的社会效益,经市政府同意,现将推行城市供水“一户一表、计量出户”工作的有关事宜通知如下:     一、实施原则及相关政策   “一户一表、计量出户”是指一个家庭住户安装一只贸易结算计量水表。贸易结算计量水表应安装在公共部位,确保供需双方核查与监督。    实施城市住宅供水“一户一表、计量出户”,应遵循积极、稳妥、规范、有序的原则。采取对新建住宅和已建住宅改造区别对待,分类实施。    对新建住宅要求严格按照河南省《住宅供水“一户一表、计量出户”设计和安装技术规程》要求,进行设计、施工,经竣工验收合格后,方可供水。对已建住宅改造,由用户自愿申请,对不愿意申请改造的用户,仍应按原供水管理的有关规定执行。    实施“一户一表、计量出户”后,居民住宅供水设施产权归属应按《河南省城市供水管理办法》相关规定界定。    实施“一户一表、计量出户”后,贸易结算计量水表至进户点间的供水设施管理,按建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房〔1998〕213号)有关条款执行。     二、实施对象及要求    在我市城市范围内,凡利用公共供水管网供水的住宅,均应当实施“一户一表、计量出户”。具体要求如下:   (一)新建住宅    自 2004年8月15日起,新建住宅的设计、施工必须严格执行河南省《住宅供水“一户一表、计量出户”设计和安装技术规程》,工程竣工后,经市建设局验收合格后,供水企业方可接水投入使用。对在建尚未投入使用的住宅应按“一户一表、计量出户”的要求进行整改。   (二)已建住宅改造    1、凡单位集体申报改造“一户一表、计量出户”的,市自来水公司应优先安排组织施工。    2、居民以单元为单位申报改造“一户一表、计量出户”的,要及时受理安排施工。    已建住宅中一户多表的,原则上按“一户一表、计量出户”的形式改造为一户一只贸易结算水表。    已建且市自来水公司已经抄表到户的住宅,必须按“一户一表、计量出户”要求进行规范改造。    已建住宅“一户一表、计量出户”的设计方案,应本着因地制宜、形式多样的原则,要求美观,不防碍居民通行等正常活动。   (三)“一户一表、计量出户”安装、改造,所使用水管管材、配件及附属设施材料,应符合国家有关规定标准,并已取得国家及省建设行政主管部门颁发的《推广认可证书》。   (四)城市供水贸易结算计量水表应依据《中华人民共和国计量法》有关条款的规定,采用经质量技术监督(计量检定)部门检定合格的产品,并优先选用高精确度水表。城市供水贸易结算计量水表应纳入强制检定管理,现有的未纳入强制检定管理的供水贸易结算计量水表不准使用。   (五)“一户一表、计量出户”安装改造,应按受理申请、实地查勘、规范设计、签订合同、组织实施、竣工验收等步骤开展工作。   (六)在安装及改装过程中,其管道及附属设施暴露在外的,必须采取有效、可靠的防冻防护措施。     三、组织与实施   (一)对于新建住宅,必须按照省《住宅供水“一户一表、计量出户”设计和安装技术规程》设计给水系统;市建设局要按照《住宅供水“一户一表、计量出户”设计和安装技术规程》要求进行施工图审查,确保“一户一表,计量出户”的要求一步到位。   (二)已建住宅“一户一表、计量出户”的改造应采用在规定区域内的成片居民住宅改造,与单位整体改造相结合的方式实施。    市建设局应成立相关人员参加的“一户一表、计量出户”改造协调办公室,负责协调“一户一表、计量出户”的改造规划和方案设计。并对“一户一表、计量出户”工作的进展情况、施工质量、贸易结算水表及原材料选用、安全质量进行监督和指导。   (三)市自来水公司负责实施具体的改造工作。必须按照国家和省市有关规定,制定已建住宅“一户一表、计量出户”改造的技术安装、文明施工、安全管理等规范。在实施过程中应严格按规范操作。   (四)市自来水公司应积极做好宣传工作,努力提高服务质量。     四、相关事宜与有关要求   (一)“一户一表、计量出户”的工程费用应包括材料费、人工费及其他相关费用。   (二)新建住宅实施“一户一表、计量出户”所需的材料、人工等费用按实际发生进入住宅建造成本。已建住宅实施“一户一表、计量出户”改造所需工程费用的收取,应按市物价局核定的标准和有关办法执行。   (三)在实施“一户一表、计量出户”后,市自来水公司应积极探索对传统抄表计量收费方式的改革,推进抄表收费方式的现代化。   (四)加强组织领导。建设局作为主管部门,要充分认识城市供水“一户一表、计量出户”工作的复杂性和艰巨性,在设计审查、开工许可、竣工验收等环节上严格把关。要积极争取和认真落实国家给予的相关优惠政策,规划、设计、房管、市政等部门要积极支持和密切配合,确保“一户一表、计量出户”的工作的顺利实施。 

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  发帖心情 Post By:2017/12/1 10:38:00 [只看该作者]


网友:
       您好,关于您反映的问题,我们已联系我区物业服务中心,物业中心回复如下:收到业主诉求事项后,我办高度重视,立即展开调查。经了解,富阳佳苑小区地势较高,用水需经二次加压才能到达末端,前期开发建设时就有加压水泵,因此无法实现用水直供。物业服务企业表示欢迎业主代表观察小区加压水泵关闭后是否会影响业主生活用水情况。

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  发帖心情 Post By:2017/12/4 14:45:00 [只看该作者]


   你好,  鼎城的地势比富阳佳苑更高!  楼层也更好!
 
            人家鼎城的怎么能过户呢?
            
             物业糊弄人

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